继1月份“开门红”之后，本是淡季的春节2月，楼市却依然激情澎湃，一线城市二手楼市成交量同比均有大幅增长。北上广深的二手住宅成交当中深圳和上海成交量大增超100%，北京和广州同比增幅分别超80%、近30%。当下正聚焦全国两会，其中，关于房地产，又有了新的定调和方向：❶ 首次把“稳住楼市股市”写进了《政府工作报告》的总体要求。❷ 多次提到要“稳”，并且用词的力度更大，比如“更大力度促进楼市股市健康发展”、“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。葱葱觉得，与以往政策刺激仅维持短期效应不同，2025年开年以来的回暖表现出了更强的韧性和持续性。3月春暖花开，楼市小阳春可以期待一下。

012月楼市成交火爆，越来越稳

去年四季度救市以来，深圳是最先、最快收到效果，同时也是止跌回稳效果最好的城市之一。

这种回暖的势头，延续到如今。最近深圳多家机构发布了2月份春节的楼市数据：

新房网签同比涨141%；

二手房成交同比涨106%；

总量同比大涨119%。

先来看看新房，据乐有家公布的成交数据：

2月深圳新房共成交2484套房源，其中预售住宅成交1666套，同比增涨约105%；此外，现房成交818套，同比增长约272%。

从近一年的成交量走势图来看，小阳春的“起点”明显高于去年同期。

二手房数据的同比增幅更加亮眼，甚至创下近年之最。

根据深房中协统计，2025年2月全市二手房录得【本文录得量系指以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数】4858套，环比增长3.9%，同比增长102.5%。春节假期结束复工后，二手房市场热度快速回温，录得量呈现持续增长态势。

在春节月传统的冷淡行情中，二手房的录得量量还能企稳在5000套的“荣枯线”左右，是非常不错的表现。

据贝壳研究院的统计数据，同样是春节期间，今年的二手房实时成交数据创下近5年新高，比去年同增长44%。

最关键的是，二手房成交价，再次抬头了。

深圳房价从2021年2月份开始见顶向下，均价一路从8万元/㎡跌破7万元/㎡，去年6月份正式跌破6万元/㎡。

2025年2月份，二手房成交均价上涨至6.41万元。

据乐有家研究中心数据，2月深圳二手房住宅成交均价约6.41万/㎡，这也继去年10月以来，二手房住宅价格连续5个月稳定在6.3-6.4万/㎡左右，房价呈企稳趋势。

春节假期效应正在迅速消解，进入三月份后，深圳楼市有望迎来“小阳春”行情，预计3月深圳一二手房网签量有望恢复至去年高位水平。

02两会"神助攻"，房价会大涨吗？

正值两会期间，地产再次成为热议的焦点。

在今年的两会政府工作报告发布，对房地产着墨颇多，其中多次提到了“稳”，包括“稳住楼市股市”“更大力度促进楼市股市健康发展”以及“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

“稳楼市”写进政府工作报告，在史上尚属首次。

“持续用力”、“更大力度”等掷地有声的词汇释放出非常坚定和清晰的信号。

300多字关于房地产的表述，是近年来文字最多的一次，可谓是今年房地产发展的“神助攻”。葱葱觉得，接下来有两个变化可能会对深圳楼市带来非常积极的影响。

①降息箭在弦上

在楼市方面，政府工作报告重点提到：将适时降准降息，保持流动性充裕，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。

上一次央行降息还是在去年10月21日，5年期以上LPR由3.85%降至3.6%，上个月2月20日中国人民银行公布的最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，连续4个月持平。

据悉，深圳目前最新首套住宅商业贷款利率为LPR-45BP（3.15%），二套为LPR-5BP（3.55%）。

政府工作报告定调后，未来降息预期增强！

②限购有望进一步放开

最近，关于“深圳3月要放开全部限购”的小作文又开始飞起了。

大家知道，自去年9.29新政一次性将非核心区的限购政策解除后，深圳楼市直接原地起飞，10月新房和二手房成交迅速突破2.1万套，一改新政前的楼市低迷。

如果今年深圳核心区的限购政策能全面放开，无疑会对深圳楼市起到进一步拉动的作用。

其实，官方早前各种表态也释放出了积极的信号：

上个月2月6日，春节刚复工，深圳市委常委召开扩大会议，指出要推动“房地产投资尽快恢复增长”。官方罕见表态提到“房地产投资”，显然深圳高层对提振房地产市场也是相当迫切的。

葱葱的看法，在两会强力表态支持房地产止跌回稳的积极信号下，进一步放开限购应该是大势所趋。但注意是进一步，未必是全面放开。

大概率可能还是分步骤走，一个是要看一下深圳回暖的态势如何；另外根据深圳一向“低调保守”的做派来看，很可能又会“挤牙膏”，比如进一步缩小限购的范围？或者深户可以在限购区再多买一套？最后可能才是全面放开！

很多人问，那房价2025年会因此大涨吗？

葱葱的看法，会小步反弹，不会普遍大涨。

原因❶房价的一个重要支撑是经济复苏，老百姓的就业、收入和经济预期是否在2025年能有实质性改善，这是决定一线城市能否彻底走出低迷的关键。❷即便从国家到地方都表达了强烈而积极的信号，但“房住不炒”的红线不会动摇，支持回稳不是支持大涨。

要放弃一夜暴涨、一夜暴富的幻想。

END